0180-564778 
06-23730268WAARDEVERKLARING
Een taxatie waar de maatschappij op kan vertrouwen, vraagt om grondig onderzoek. Alle banken en hypotheekadviseurs zijn in 2019 op de hoogte gebracht omtrent de nieuwe regelgeving. Mogen wij een waardeverklaring als Register-Taxateur verzorgen? Duidelijk en eenduidig: NEE!
May 2022
KUNNEN WIJ EEN WAARDEVERKLARING AFGEVEN?
Een taxatie waar de maatschappij op kan vertrouwen, vraagt om grondig onderzoek. Taxatierapporten zijn dan ook langer dan één A4’tje. Opdrachtgevers vragen soms echter om een waardeverklaring. Alle banken en hypotheekadviseurs zijn in 2019 op de hoogte gebracht omtrent de nieuwe regelgeving. Mogen wij een waardeverklaring als Register-Taxateur verzorgen? Duidelijk en eenduidig: NEE!
Toch worden wij regelmatig gevraagd door hypotheekbanken en hypotheekadviseurs om tegen de regels in te gaan en een waardeverklaring af te geven… Hieronder wat het NRVT daarvan vindt en waarom wij dit niet doen.
DOEL IS DOORSLAGGEVEND
Het hangt af van het doel en welke partijen erbij betrokken zijn. Als u als Register-Taxateur in de rol van makelaar een indicatie verwachte verkoopopbrengst geeft, valt dat niet onder een professionele taxatiedienst. Voeg altijd een disclaimer toe met de beperkingen van het document. Er mag geen sprake van zijn dat de opgegeven waarde consequenties heeft voor derden of dat er door derden vertrouwen aan zal worden ontleend.
Als er wél voorzienbaar vertrouwen aan het rapport ontleend wordt door derden – bijvoorbeeld wanneer het mogelijk wordt ingezet voor financiering – valt het binnen de definitie van een professionele taxatiedienst. In dat geval moet de rapportage voldoen aan de reglementen van NRVT. Een verkort rapport of waardeverklaring is dan niet toegestaan.
VRAAGT EEN GELDVERSTREKKER U OM EEN WAARDEVERKLARING?
NRVT heeft met de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) afgesproken dat waardeverklaringen niet worden afgegeven en dat bankmedewerkers hier niet om vragen. Als u toch het verzoek krijgt een waardeverklaring af te geven, laat dat dan direct aan NRVT weten. Het Tuchtcollege NRVT oordeelde in juli 2019 dat er inmiddels zo veel aandacht is geweest voor dit onderwerp, dat ze bij overtredingen overgaan tot een boete in plaats van een berisping.
NRVT heeft met de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) afgesproken dat waardeverklaringen niet worden afgegeven en dat bankmedewerkers hier niet om vragen. Als u toch het verzoek krijgt een waardeverklaring af te geven, laat dat dan direct aan NRVT weten. Het Tuchtcollege NRVT oordeelde in juli 2019 dat er inmiddels zo veel aandacht is geweest voor dit onderwerp, dat ze bij overtredingen overgaan tot een boete in plaats van een berisping.
